8月28日，个人跟进住房城鄉建設部、房贷中國人民銀行、最长金融監管總局出台一係列政策，期限涉及個人住房貸款、从年商品房開發貸款等多個領域。延长银行

　　記者梳理之後發現，到年很多措施都有利於保護購房人的个人跟进利益：

　　比如開發商借的開發貸款，要按項目單獨建賬核算。房贷這樣，最长項目的期限建設、交付就更有保障了。从年

　　期房銷售從現在的延长银行結構封頂就可以開始賣，調整到竣工備案才能銷售，到年這也將大大避免房子爛尾的个人跟进風險。

　　還有，咱們的房貸，開發商不能直接轉進自己的賬戶了，要通過受托支付的方式，給到開發企業在主辦銀行開立的受監管的資金賬戶，這也是避免開發商挪用資金的重要措施。

　　還有直接涉及個人房貸的。

　　我們申請房貸時，銀行有一個重要審核指標——償債比。就是你每個月所有需要償還的債務與你的收入之比。償債比高於規定，貸款就批不下來。新規將償債比從55%提高到了60%，有助於合理提升購房人的貸款能力。

　　新規還明確，個人房貸最長期限從30年延長到40年，為我們買房貸款提供了更多選擇。

　　記者簡單算了一下，以北京最常見的3.05%房貸年利率計算，貸款200萬元，等額本息還款。30年期房貸，月供是8486.11元；40年期房貸，月供就變成了7217.44，每個月可以減少1268.67元。當然，貸款的時間加長，利息總額就會增加，這也是貸款前需要考慮的。

　　說到這裏，記者要提醒一點，銀行貸款是有年齡限製的。以建設銀行為例，銀行要求借款人年齡+貸款期限一般要小於等於75歲，最多可以放寬到80歲。所以，房貸延長到最多40年後，能不能貸這麽長，您還得問問銀行。記者也第一時間打聽了一下，有銀行表示，今後有可能會放寬個人房貸的年齡限製。

　　這次出台的一係列新措施，不僅會促進房地產發展新模式的構建，也有利於保障購房人的合法權益。